Форум Недвижимость

ФорумТемыСообщенияПоследнее
Покупка и продажа недвижимости
Обсуждение вопросов покупки и продажи квартир, комнат на первичном и вторичном рынке, долей в недвижимости
838
25 февраля
Обсуждаем рынок коммерческой недвижимости, цены, как правильно купить или продать помещение под офис, склад и т.д
312
16 апреля 2016
Обсуждение вариантов покупки и продажи земельных участков, загородных домов и дач
413 22 ноября 2016
от sdj
Где и как купить недвижимость за границей, цены на зарубежную недвижимость
2180
28 июня
Обсуждаем покупку недвижимости с помощью ипотечного кредита, программы для молодых семей, процентные ставки и т.д
116
24 мая 2016
Аренда недвижимости
Вопросы аренды квартир, комнат, домов. Как снять или сдать жильё? Обсуждения различных ситуаций в случае аренды жилплощади
11 -
Всё об аренде офисов, складов, производственных площадей и других коммерческих помещений
11 -
Юридические вопросы
Обсуждение законов жилищного и земельного кодексов, вопросы имущества, споры с недвижимостью, наследование, деление долей
00 -
Правила проведение сделок с недвижимостью, оформление в собственность, сложности приватизации, вопросы, связанные с КУГИ, ГБР, ПИБ
11 -
Обсуждение уплаты налогов на недвижимость, налоговый вычет, налог и наследство, налоговые льготы
00 -
Обсуждение агенств и застройщков
Высказываем мнение, пишем отзывы о застройщиках, стройтельных компаниях, девелоперов
00 -
Отзывы о работе агенств недвижмости, мнения и рекомендации, вопросы коммисионных
11
1 декабря 2014

Последние сообщения

28 июня
#27101
Подгадал удачно просто с покупкой. Хотя думаю там как и везде со сдачей проблем не возникает.
27 июня
#27098
Знакомый ещё год назад брал в Калининграде квартиру в цветном бульваре, изначально вроде как под себя. А в связи с наступившим чм, решил сдавать на время мундиаля, хотя до этого был категорически против. Вот такая арифметика.
26 июня
#27096
Чуть может от темы отклонюсь… Все равно считаю, что если и вкладываться в недвижку, так только в отечественное. Не мне вам объяснять, от какого количества геморроя вас это убережет.
25 июня
#27094
Где вы этого поначитались и кто вам это рассказывает вообще? Ну по ценам ещё быть может соглашусь, и то если вдруг надумаете где-нибудь в Сочи или Геленджике покупать, а про климат и людей, бред полнейший. Будто за границей вас ждут с распростертыми объятиями…
25 июня
#27093
В Краснодарском крае цены на дома вполне себе московские. Только вот при этом и климат так себе, и люди не самые дружелюбные.
25 июня
#27090
По мне так это бредово. Тратить такие деньги на покупку и содержание жилья за границей, где ты будешь проводить 3 месяца из 12ти. Можно и у нас на море взять, появиться возможность хотя бы чаще бывать там, ну и как перпективка на пенсии перебраться.
22 июня
#27079
Нуу…необязательно же покупать жилье, чтобы там жить постоянно. Можно, к примеру, чтобы приезжать в отпуск - большая часть недвижимости “у моря” именно за тем и приобретается.
22 июня
#27078
Болгария, Турция. В Испании вроде как при покупке жилья определенной стоимости можно сразу и вид на жительство получить.
21 июня
#27073
Хотим купить домик за границей. Где-нибудь в курортном городке, недалеко от моря. Где сейчас можно купить дом не очень дорого и существует ли возможность приобретения жилья в ипотеку за границей?
11 апреля
#26870
Интересно, что можно купить, продав однокомнатную квартиру в Москве (200 тыс $) :
- целый остров в Центральной Америке на берегу Карибского моря (190 тыс $)
- 45 м2 в Майами возле океана
- аппартаменты с 2-мя санузлами площадью 100 м2 в городе Авентура (Большой Майами - 200 тыс $)
- 1-комнатная квартира в Испании на побережье Коста Бланка будет стоить 180 тыс $
- в Болгарии за эти деньги можно купить таунхаус возле моря в 125 квадратов и огромным участком

Вы ещё живете в Москве?
Это где однушка 200к стоит? Возле Кремля? В Балашихе в ЖК “Акварели” можно и за 50к найти. Примеры планировок здесь akvareli.org можно посмотреть Во-вторых вы не учитываете разницу в уровне зарплат в Москве и на берегу моря в Болгарии. А это помимо жилищных удобств самый решающий фактор.
изменено 11 апреля
25 февраля
#26656
Вложенные цитатыА где в Подмосковье купили? Мы сейчас думаем купить квартиру в г. Видное.
вот в Видном есть отличный ЖК: Отличное качество. интересные планировки. Посмотрите на сайте.
25 февраля
#26655
Мы в прошлом году приценивались к квартирам в Сочи, пока не осилить. Нужно хоть немного рассрочки в Подмосковье погасить. Но вообще, климат там, конечно, отличный, хотелось бы там купить хотя бы студию.
А где в Подмосковье купили? Мы сейчас думаем купить квартиру в г. Видное.
21 февраля
#26646
Мы в прошлом году приценивались к квартирам в Сочи, пока не осилить. Нужно хоть немного рассрочки в Подмосковье погасить. Но вообще, климат там, конечно, отличный, хотелось бы там купить хотя бы студию.
11 января
#26298
Попасть в просак вы можете в любом случае, но если подходить с выбором квартиры то нужно быть более внимательным, вам же там жить. Я просто сам был в таких ситуациях, сейчас конечно уже живу в собственной долгожданной квартире в СПб, и всё у меня хорошо. Я могу вам посоветовать или дать рекомендацию обратиться по этому поводу в агентство недвижимости 7010001.ru/prodazha-kvartir/ , они вам точно лучше что -нибудь найдут и предложат.
изменено 11 января
21 декабря 2017
#26175
При этом вы всегда можете сдавать квартиру, а на вырученные деньги жить в какой-либо другой стране, например Франции.
полностью с вами согласна, я через агентство недвижимости на северном Кипре купила дом www.alliance-cyprusproperty.ru в Искеле, сдаю в аренду, могу себе позволить жить хорошо)
изменено 21 декабря 2017
10 ноября 2017
#26033
Https://vk.com/away.php?to=
5 января 2017
#24764
Хочу купить квартиру в СПб или по близости, большую, может даже и под студию)) Посоветуйте плиз какую-то проверенную компанию, чтоб в “просак ”не попасть!))
Приветствую Вас!
Обратите внимание на АН “Русский Фонд Недвижимости”. Большой штат юристов. Из Агентов могу посоветовать Веселову Анну Константиновну 8-9117046953. Корректна, мобильна, динамична. грамотный специалист. Удачи. Наталья
3 января 2017
#24763
Хочу купить квартиру в СПб или по близости, большую, может даже и под студию)) Посоветуйте плиз какую-то проверенную компанию, чтоб в “просак ”не попасть!))
Я нашел квартиру на сайте Моя квартира. Там все компании, размещающие объявления проверяются, так же, как и частники. И есть отзывы о компаниях. Так что очень советую!
изменено 3 января 2017
23 ноября 2016
#24500
Сияние Сочи
Сияние СочиСияние СочиМадрид Парк
СКОЛЬКО В СРЕДНЕМ СТОИТ КВАДРАТНЫЙ МЕТР В СОЧИ?
Если верить статистике портала realty.dmir.ru - около 80 тысяч руб/м2. Учитываются ли здесь только квартиры с ремонтом или новостройки - не знаю. Попали ли в подсчёт так называемые «фейки/заманухи/фонари» (объявления риэлторов по нереально низким ценам, призванные собирать звонки от страждущих клиентов), тоже не знаю. Но для тех, кто хочет купить нормальную квартиру в нормальном районе и остаться довольным своим приобретением (а в будущем при первом желании продать), лучше ориентироваться на 100 тысяч руб/м2. Именно в этом диапазоне лежит большинство приобретений наших клиентов по статистике.
ГОВОРЯТ, ЧТО В СОЧИ МОЖНО КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА МИЛЛИОН, ЭТО ПРАВДА?

Ответ зависит от того, что вы готовы считать квартирой, а что нет. Теоретически квартиру за миллион купить можно, даже сейчас, когда цены очень сильно выросли, но надо понимать, что это будет или: а) малосемейка 15 м2 с удобствами на пять хоязев б) очень маленькая студия 12-18 м2 без ремонта в очень плохом доме в очень отдалённом районе; у неё будут стены, крыша и окно, но захотите ли вы там жить - большой вопрос в) студия чуть побольше (18-20 м2) в строящемся доме без документов и каких-либо гарантий.

ХОЧУ ПОЛНОЦЕННУЮ КВАРТИРУ, В КАКУЮ СУММУ Я УЛОЖУСЬ?
Разговор о полноценной однокомнатной квартире лучше начинать, имея в кармане не менее 3-3,5 миллионов рублей. За эти деньги вы сможете подобрать небольшую «однушку», но в хорошем районе. Месторасположение и окружающая инфраструктура всё-таки даже важнее самой квартиры, особенно в Сочи. Рядом будут и школы/детские сады, и общественный транспорт, и до моря дойдете пешком. На двухкомнатную квартиру готовьте 5 миллионов, на трёхкомнатную - от 6 до бесконечности. При этом мы с вами понимаем, что речь идет о домах эконом-класса или о так называемом «старом фонде» - пятиэтажки, девятиэтажки - которые, кстати, в Сочи очень ценятся по разным причинам. Если хотите подняться на уровень бизнес- и элит-класса, умножайте эти суммы на 1,5-2 и более. Достаточно сказать, что 100-метровая квартира в районе так называемого «Золотого треугольника» - возле Сочинского цирка и дендрария - может стоить 30, 40 и более миллионов рублей. Но если оставаться в рамках разумной экономии, квартиру для отдыха всегда можно выбрать за 7-10 миллионов. В ней будет всё: и место, и вид, и хороший дом, и нормальный ремонт. А с учётом того, что большие квартиры в Сочи продаются неохотно, возможно, она даже будет дешевле себестоимости, то есть очень выгодна.

ЧТО ЛУЧШЕ ВЗЯТЬ: ГОТОВУЮ С РЕМОНТОМ ИЛИ В НОВОСТРОЙКЕ?
Зависит от вашей готовности делать ремонт и от толерантности к чужим ремонтам. Квартира в новостройке, как правило, дешевле в пересчёте на квадратные метры. На ремонт нужно 10-15 тысяч руб/м2. Но с готовым ремонтом квартира автоматически становится ещё дороже. Поэтому покупая готовую, вы неизбежно переплатите за избавление от хлопот. Поскольку большинство сочинских покупателей - приезжие, связываться с ремонтом в другом городе им не хочется. Поэтому ищут квартиры по принципу «заходи-живи». НО в большинстве квартиры ремонты ТАКИЕ, что просто не подходят новым хозяевам. 80% квартир или с дешёвым и плохим ремонтом, рассчитанным на сдачу в аренду отдыхающим (это ещё можно пережить), или с безвкусным, но «дорогим» ремонтом, с чёрным кафелем, золотыми кухнями, сиреневыми потолками и прочим богатством. Переплачивать за такое великолепие две цены желающих мало. Приходится, вздыхая, брать квартиру без ремонта и приступать помолясь.

ХОЧУ ДОМИК У МОРЯ, СКОЛЬКО ГОТОВИТЬ ДЕНЕГ?
На стоимость недвижимости влияют самые разные факторы, но в Сочи определяющий - это удалённость от моря. Чем ближе, тем дороже. Причём в геометрической прогрессии. Поэтому практически вся земля вдоль моря используется в коммерческих целях, то есть под строительство гостиниц, а не частных домов. То есть купить домик у моря можно, но стоить это будет как в Майами, только дороже. Стоимость земли доходит до 5 миллионов рублей за сотку и прибавляйте стоимость дома - от 50 до 100 тысяч рублей за м2, в зависимости от состояния и аппетитов продавца. Штука в том, что пожив хотя бы год в Сочи, вы просто не захотите жить у моря. Ведь летом вся береговая линия на расстоянии до километра забита отдыхающими, что не прибавляет комфорта постоянно проживающим. А зимой, наоборот, вымирает, потому что постоянного населения и инфраструктуры для него рядом с морем не так много. Поэтому те, кто пожил в Сочи и что-то про него понял, забираются подальше в горы и предпочитают видовые участки на склонах, а не скворечник в муравейнике.

ХОРОШО, ПУСТЬ БУДЕТ САМАЯ ДЕШЁВАЯ ДАЧКА, СКОЛЬКО?
Тем, кто ищет нормальный дом для полноценного круглогодичного проживания, я рекомендую готовить никак не меньше 4 миллионов рублей. Но если домик небольшой, не очень новый, участочек 3-5 соток и находится где-нибудь в садовом товариществе, то можно уложиться и в 2 миллиона (но поискать придётся и выключить абсолютно все претензии, брать первое попавшееся буквально). Всё, что меньше, уже из области амбарно-сарайного искусства, всерьёз рекомендовать такое людям нельзя. Главный камень преткновения дешёвых домов это коммуникации и подъезд. Свет есть почти везде, городская вода уже не всегда, центральная канализация и газ - роскошь, за которую нужно платить от 500 тысяч за сотку и более. Конечно, большинство вопросов можно решить - пробурить скважину, установить локальную очистную станцию (по-простому септик или просто выгребную яму), обогреваться электричеством, пилетами, да хоть дровами. Сложнее всего решить вопрос с дорогой. Если её нет, то построить её очень сложно и дорого. Особенно проблематично это в горах. В Сочи сложный рельеф и климат. Если построить что-то «не по уму», в любой момент это смоет к чертям. Один человек решил выровнять свой участок, пригнал бульдозер и срезал кусок земли под склоном. Об опорной стене человек сказал: «И так сойдет». При первом же ливне на участок сошёл оползень, подтвердив справедливость народной поговорки: «Кроилово ведёт к попадалову».

А ШИКАРНЫЕ ДОМА ДЛЯ ПРИЛИЧНЫХ ЛЮДЕЙ В СОЧИ ЕСТЬ?
Шикарных домов - сколько угодно. Есть дворцы не хуже рублёвских. По цене, правда, не дешевле. Действительно классный дом, в 2-3 уровня, 150-200 м2, на среднем удалении от моря и центра (скажем 5-10 минут езды на машине) можно приобрести за 15-20 миллионов рублей. Выбор таких домов в отдалённых районах велик, у моря за эти деньги продаются абсолютные халупы, чаще спланированные как гостевые дома. Но если деньги позволяют, можно найти себе виллу и за 40 миллионов, и за 140. Максимум, что я видел, это дом одного известного композитора (не Рахманинова, современного, но фамилия очень «крутая») за 265 миллионов. Но это уже за гранью добра, зла и здравого смысла.

РЫНОК КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МНОГОГРАНЕН
Здесь есть даже как в Филатовском Федоте-Стрельце: То-Чаво-На-Белом-Свете - Вообче-Не-Может-Быть. Например, жилые гаражи, лодочные эллинги у моря и многое-многое другое. Здесь даже позволяют строить многоквартирные дома на землях для индивидуального жилищного строительства, обзывая их «жилыми помещениями», хотя везде в России такую самодеятельность сносят. Если интересно, буду иногда рассказывать подробнее обо всех нюансах, задавайте вопросы.
22 ноября 2016
#24497
Хотелось бы осветить Латвию, как страну интересную в качестве инвестирования.

Латвия - одна из немногих европейских стран, в которой реально получить внж при покупке недвижимости.

Если рассматривать варианты Риги и Юрмалы, то квартиру в этих городах легко сдавать, так как там всегда много туристов, особенно в летний сезон. Вы же в это время можете путешествовать по Европе с латвийским внж.

Что касается сезонной активность, то Латвия интересна не только русским, в последнее время туда приезжает много туристов из Германии, думаю арендатор найдется.

Если говорить о цифрах, то вы можете рассчитывать на 5 процентов согласно анализу сайта Global Property Guide - Причем Латвия совсем не последняя в списке стран.

Очень скоро ваши инвестиции окупятся и будут приносить вам ежемесячный доход вместе с весомым плюсом в виде латвийского внж.

Дополнительные плюсы:

Вы можете проживать в Латвии неограниченное количество дней в году.
Также вы имеете право работать в Латвии и
Получить водительские права, которые будут действительны во всех странах ЕС.
ВНЖ в Европе сейчас актуально, я согласна с оратором, что много няшек, так и плюс хороший соц. пакет
Оставляйте свои отзывы в:
На форуме Недвижимость посетители сайта AcoolA.Pro обсуждают различные вопросы покупки и продажи жилой и коммерческой недвижимости, тему аренды квартир, комнат, офисов, а также юридические вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью.|| Здесь можно добавить отзывы о недобросовестных агентствах недвижимости, застройщиках и строительных компаниях. На сайте AcoolA.Pro можно найти много полезной информации о том, как правильно купить квартиру, продать комнату или сдать офис. Пользователи сайта AcoolA.Pro делятся опытом покупки недвижимости с помощью государственных программ и ипотечного кредита, обсуждают варианты покупки и продажи загородной недвижимости и недвижимости за рубежом. Любой пользователь сможет получить здесь ответ на вопрос о том, как оформить недвижимость в собственность, какие сложности возникают при оформлении документов на жильё, сможет узнать о правах наследования, разобраться в спорах с недвижимостью и деления долей, а также обсудить тему уплаты налогов, налоговых вычетах и налоговых льгот.
© 2012-2013 Форум AcoolA
Наверх